蔡舜均

買2胎房子怎麼貸款比較會過件 哪裡能土地貸款 哪裡可以土地貸款

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房市進入下行階段，老公寓、小套房，對於銀行來說，儼然潛在的核貸風險，相對也提高，最近幾年顯示，銀行核貸條件，風向逐漸轉向，放款成數減碼、利率卻反向加碼。市場人壽指出，這一波房市修正風潮下，老公寓和小套房的核貸，似乎已經先趴下。

版上各位大哥好！　小弟家中近期換新車，目前看上IS200T頂級版 八月時有去看過展示，了解當時的折扣相關內容和試駕過，但家中是打算九月再購車， 所以問的優惠都是八月時的(農曆七月) 家中原先打算一次付清購車，但上網查了購車相關資料，大多數的人認為貸款還是比較好 因此有不太懂的地方，希望各位大大指教一下！ 1. 為何「有息貸款」和「現金購」的折價&優惠可以差不多？ 再網上查相關資料時，有看到有些人提到 『現金買車其實不會因此有更大的折扣 議價空間，和貸款其實差不多，甚至沒啥差別！　而貸款可能有時可以拿到更多優惠』 　 想請問一下，小弟大概知道 0 利率車貸 價格比較硬，利息都直接加在車價裡沒啥 講價或拿贈品的優惠。 撇除0利率不講，有息貸款買車和現金購，為何優惠 & 折價空間可以差不多，甚至 有息貸款可以多拿到一點優惠？ 有息貸款　有時可以再多要一點優惠，是什麼意思？ 有息貸款還要繳利息，那多餘的優惠是從哪來的？這樣業務不是虧嗎？ 2. 有息貸款利率幾% 算比較便宜？ 　 看別人分享買車的貸款經驗，印象中有些人說3.xx~4.xx%的利率可以接受，算正常 範圍，而有些人覺得這樣利率算貴，貸款利率在2.xx%以內，才會考慮用貸款之類. （小數點後面數額忘了是多少） 想請問各位大大，若付掉總車價的一半金額，剩下貸款的話，利率在多少範圍內算 比較優惠划算 (便宜)？ 3. 買車貸款 or 一次付清？ 基於上面兩個問題，其中相關的利率、折扣、優惠和贈品等多方因素考量，最後還是 想請問有買過車的大大，選擇哪個方式購車最好？ 4. 買車時，如何知道這業務可以給的最大折扣金額？ 上網查了有買同款車的人，車價大概都折扣多少，有些人業務給他折10萬、15萬、 17萬甚至少數有到20萬的！ 還有要到一些贈品，如:隔熱貼、防水腳墊、全車美容、bra^3... 而小弟去看車時，和業務了解車價優惠時，業務說能給13萬的折扣，贈品提到送影 音系統，就也沒講到還有送其他東西之類，那時是聽他講，還沒跟他議價和問是否 有再送其他贈品之類. 想請問一下有經驗的大大，業務說可折扣13萬，那能否有空間議價殺到15 or 17萬？ 或知道能給的最大折價是多少？ 要到最大折價後，那贈品方面是否就會縮水？ 5. 贈品大部分凹哪些比較合理又不會讓業務沒賺頭？ 小弟明白業務出來工作也很辛苦，想請問一下要哪些贈品比較合理又不會讓業務難過？ 有看到隔熱貼、防水腳墊、車身美容之類，小弟其實對贈品比較沒什麼看法，所以對 這方面沒太大意見，主要是車價部分。 6. 版上有購買is200t的大大，當時買的折價是多少？ 辦到好總價多少(保險哩哩摳摳+贈品)？ 因為看到有人牽 頂級navi199萬版 全車弄到好164萬!!! 含保險+贈品!!! 但我這邊問的 頂級版179萬 折扣後也要166萬... 他的還比我的便宜!!! 覺得也差太多!! 所以想大概了解一下市場行情大概落在哪邊，好分析一下... 7. 是否有大大有交到不錯的Lexus業務，當時拿的比較優惠？ (或是有從事相關業務的大大提供了解) 以上問題，先感謝各位有耐心地看完了！　　還請麻煩你們指導我一番　　感恩！！

走過失業，我喜歡現在的人生(一)

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(更新：新增二版影片)新北市一對低收入戶夫妻，婚後育有一子一女，多年來夢想擁有一間屬於自己的房子，經過多年打拼後，終於存下40萬元當購屋頭期款。夫妻指控，簽約前誤信房仲可以貸款8成，不料付訂後，銀行告知房屋座落「都市計畫」外，僅能申貸房價的6成，害他們無法完成購屋履約，落得40萬訂金被沒收的可憐窘境。一家四口住在新北市鶯歌區的陳東呈（42歲），在HTC擔任大夜班技術員工作，月薪水4萬出頭，負擔一家生活開銷已屬不易，但和結婚6年的妻子一直有個夢想，就是能買間屬於自己的房子。婚後兩人辛苦工作存錢，不料，妻子卻在懷孕產女時罹患躁鬱症，情緒時好時壞實在不宜上班，便辭職專心在家休養及照顧女兒；3年前又生下一子，更讓堅定想買間自己房子的心願。陳東呈說，獨自工作養家省吃儉用，加上妻子患病領有身障手冊，透過里長協助取得低收入戶補助，讓他們能有機會多存點錢，這幾年下來存了40萬元，便積極在鶯歌附近尋找合適房子，去年9月看中桃園八德一間公寓頂加4樓，賣方開價500多萬，最後談成至490萬元。陳東呈表示，夫妻雖然都很滿意，但礙於僅能湊出約80萬元自備款而猶豫再三。此時房仲林建宇及店長鄧傑極力遊說，並保證該絕對可以貸款8成，夫妻倆最後決定在去年9月底簽約。陳男指控，此時才是惡夢的開始，簽約付了40萬訂金後，先至房仲推薦的銀行申貸，卻被告知只能申貸6成，只好找尋其他銀行試試，詢問過後也都得到同樣答案，最後才知道原來是因為這間房子坐落在「都市計畫」外，因此最多只能申貸6成。 陳男說，當初房仲在遊說他們買房時，完全沒提到房子是在「都市計畫」外，依銀行規定只能核貸至房價6成，但合約書上的付款方式都是依照當初房仲保證申貸8成的金額付款（40萬簽約款、40萬完稅款、410萬尾款），明顯就是房仲的疏忽。雖然銀行建議可用個人信貸補足另外兩成頭期款，但他們家只有他工作賺錢，若6成房貸加上個人信貸超過他所能負擔。陳男難過地表示，這40萬的訂金是夫妻倆辛苦工作存下來的，這次買房訂金遭沒收讓妻子躁鬱症病情加重，自己也清楚簽約時，沒有於附約上載明若申貸成數不足就無條件解約，但房仲公司為誘騙他簽約而未善盡告知責任也著實可惡！之前向房仲店長表明希望解約，甚至向店長下跪，就只差沒哭著求他時，店長仍無情表示絕不可能。該房仲公司法務劉先生表示，買方陳先生當時頭款40萬並沒有完全匯進履保專戶，只付了35萬現金，另外5萬則是仲介費，最後也未在契約期限內將5萬的訂金費補足。後來賣方發函催告，負責履保專戶的公司也寄發存證信函催告買方在限期內繳款，但買方在期限內仍未繳款，才依契約由賣方扣除必要費用後將訂金沒收，一切皆有存證信函可供查驗。劉先生也強調，就連銀行都不見得能保證房屋可貸多少錢，更何況是房仲，因此當時絕不可能有向賣方保證貸款成數的承諾。從事房仲工作10幾年的陳先生表示，由於房貸緊縮，銀行對房屋貸款成數已不若以往，除了看房屋地點外，也會視買方的還款能力與職業做決定。他建議在購屋前，應先查明該房屋地段的公告現值與自身信用狀況，可先請銀行評估申貸額度，並衡量自己備有多少銀彈再做下訂，絕不能只單一採納房仲提供的「參考貸款成數」。另外，簽約時也要在契約內加註，「萬一銀行核貸成數不足時，該契約得無條件解約」，才能防止類似情況發生，確保買方權益。（突發中心施昂強、黃楷棟／新北報導）出版時間：1500

小米公司今(28)日宣佈，其旗下全資子公司小米香港，已簽訂了為期三年的10億美元銀團貸款協定，本次是由德意志銀行和摩根士丹利擔任協調行，由中銀(香港)、德意志銀行、永隆銀行擔任該銀行團代表和承銷，此次銀行聯貸是對小米香港2014年10億美元銀團貸款的再融資，共有18家銀行參與其中，分佈國家和地區包括歐洲、中東、印度、中國、香港、台灣。