蔡舜均

房市進入下行階段，老公寓、小套房，對於銀行來說，儼然潛在的核貸風險，相對也提高，最近幾年顯示，銀行核貸條件，風向逐漸轉向，放款成數減碼、利率卻反向加碼。市場人壽指出，這一波房市修正風潮下，老公寓和小套房的核貸，似乎已經先趴下。

住商不動產今（16）日引述財政部金融聯徵中心公布今年第三季最新貸款資料指出，在各類建物的平均核貸成數上，以小套房66.26％為最低，核貸成數最高的是電梯大廈，成數達70.19％。

但如果和2009年第三季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，減幅達6.84個百分點。

在平均利率上，由於央行在近年多次調降利率，影響所及也使得平均利率低於2％。但其中小套房的貸款利率，還是高居第一名，年息高達1.91％。

綜觀2016年第三季與2009年同期狀況，可以發現在平均核貸成數的消長，在貸款成數上，公寓核貸成數從75.79％，縮水到68.95％，下降的6.84個百分點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除大環境影響外，個案狀況也是影響銀行放貸的重要因素，在2009年前後，都更話題持續發燒，在看好都更前景與土地價值的狀態下，放貸寬鬆不少，惟其後都更表現不如想像，自然影響其價值。

緊追在老公寓後後的小套房，除核貸成數從71.2％，縮至66.26％外，其核貸成數也是最低。

(工商)